Тема налогов пугает всех, кто задумывается о покупке недвижимости во Франции. На самом деле система логичная, если разложить по полочкам. Вот что нужно знать.

Такс фонсье (Taxe foncière) — налог на владение

Платит собственник недвижимости раз в год, осенью. Сумма зависит от кадастровой стоимости (которая в разы ниже рыночной), ставки (устанавливает муниципалитет, обычно 20–40%) и площади. Для квартиры 60 м² в Ницце — примерно 800–1200 евро в год. Для дома 150 м² с участком в Эльзасе — 1500–2500 евро. В Каннах ставки выше, в сельской местности — ниже.

Новостройки освобождены от такс фонсье на первые два года.

Такс д’абитасьон (Taxe d’habitation) — почти отменён

Раньше это был налог на проживание, платили жильцы (неважно, собственники или арендаторы). С 2023 года полностью отменён для основных резиденций (résidence principale). Для вторых домов (résidence secondaire) — остаётся, и местами растёт. В некоторых городах (Ницца, Канны) муниципалитеты специально подняли ставку на второе жильё, чтобы освободить квартиры для местных.

Налог при продаже (Plus-value immobilière)

Продали недвижимость дороже, чем купили — платите налог на прирост капитала. Ставка: 19% налог + 17,2% социальные взносы = 36,2% суммарно. Но есть прогрессивная скидка по сроку владения: после 5 лет начинает снижаться, после 22 лет — ноль для налога, после 30 лет — ноль для соцвзносов. То есть, если держали недвижимость 30 лет — не платите вообще ничего.

IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) — налог на богатство

С 2018 года действует налог на недвижимое богатство. Если сумма всей вашей недвижимости (во Франции и мире, за вычетом долгов по ипотеке) превышает 1,3 миллиона евро — платите налог. Ставка прогрессивная: от 0,5% (до 800 000) до 1,5% (свыше 10 млн). Основное жильё учитывается с 30% скидкой.

Монако: особая история

В Монако нет ежегодного налога на недвижимость. Нет такс фонсье. Нет налога на прирост капитала при продаже. И нет IFI. Но есть налог на регистрацию сделки (droits d’enregistrement): 6,5% для покупки у физического лица, плюс нотариальные сборы (около 1,5%). Плюс НДС 20% при покупке новостройки.

Звучит как рай. Но входной билет высокий: квартира 50 м² — 3–5 миллионов евро. При продаже вы получаете 100% выручки (нет налога на прирост), но найти покупателя на такую квартиру сложно: рынок узкий.

Практический совет

Перед покупкой найдите notaire (нотариуса) — он обязан по закону проверить чистоту сделки и рассчитать все налоги. Консультация бесплатна в рамках подготовки сделки. Не экономьте на этом. И помните: французская система налогообложения построена на принципе «чем дольше владеешь, тем меньше платишь». Это страна для долгосрочных инвесторов.

Нужна помощь с переездом, документами или недвижимостью во Франции? Я занимаюсь этим профессионально — посмотрите услуги или напишите мне напрямую: +33 6 28 07 95 35. Первая консультация бесплатно.